Marktdaten Oberhausen

Immobilienpreise
Oberhausen 2016

Oberhausen: Eine zwangsverheiratete Stadt mit drei Stadtteilzentren und einem weit abgelegenen Einkaufzentrum als neuer Stadtkern. Zwischen Anspruch und Realität liegen in der hoch verschuldeten Stadt Welten. Der Niedergang der Marktstraße und des alten Zentrums kann bereits seit der Eröffnung des größten europäischen Einkaufscenters, dem CentrO, beobachtet werden. Mittlerweile ist die ehemalige Haupteinkaufsstraße, die Marktstraße, mehr oder weniger verweist. Annähernd sämtliche Filialisten haben sich in das CentrO oder das in den letzten Jahren erweiterte BERO-Center verlagert. Ein gleiches Bild zeigt das Stadtteilzentrum von Oberhausen-Osterfeld. Einzig die Sterkrader-Innenstadt konnte sich u.a. mit dem Sterkrader-Tor in den letzten Jahren einigermaßen gut stabilisieren. Ein wirklicher Masterplan der Stadtplaner lässt sich in Oberhausen wahrlich nicht erkennen. Im Gegenteil: Planungstechnische Fehler werden wiederholt. Als Wohnstandort lässt es sich in Oberhausen dennoch gut leben. Kurze Wege in die benachbarten Städte und grüne Wohnlagen im Norden der Stadt. Attraktiv sind auch die günstigen Preise selbst in den besten Lagen der Stadt. Gerade Häuser zeichnen sich in der Region oftmals durch einen großen Garten aus. In Königshardt, der einzigen gehobenen Wohnlage Oberhausens im Norden der Stadt, werden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand zur Zeit im Schnitt für 2.200 €/m² zum Kauf angeboten. Vergleichsweise niedrig ist auch der Preis für Neubauten im Oberhausener Stadtgebiet: Der Durchschnittspreis beträgt rd. 2.100 €/m². Die Marktentwicklung für das Segment Wohnimmobilien verzeichnete in Oberhausen 2015 mit rd. -9 Prozent einen deutlichen Umsatzrückgang auf 120,1 Mio. Euro. Die Zahl der Kaufverträge fiel mit 782 Urkunden (2014: 909) rd. 14 % niedriger aus. Insgesamt wurden in der als "Wiege der Ruhrindustrie" bekannten Stadt 381 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 401 Wohnungen veräußert. Dieser Trend ist mitunter auf Einmaleffekte (Anstieg der Grunderwerbsteuer zum 01.01.2015) zurückzuführen. Viele Abschlüsse wurden bereits Ende 2014 getätigt.