Marktdaten Rhein-Kreis-Neuss

Immobilienpreise
Neuss 2016

Ein stetes Wachstum der Bevölkerung, bereits seit 20 Jahren steigt in Neuss die Einwohnerzahl. Heute liegt sie bei 153.000 bis zum Jahr 2030 soll die Zahl der Haushalte um 3,5 % ansteigen. Gerade Familien zieht es nach Neuss, da die Stadt zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Wohnviertel bietet. Aktuell sind Eigenheimneubauten in guten und sehr guten Lagen aussichtsreich. Hochwertige Einfamilienhäuser im Innenstadtbereich kosten bis zu 1,5 Mio. Euro, ein Altbau weniger als die Hälfte. Auch bei Investoren ist die Rheinstadt vor den Toren Düsseldorfs beliebt, sodass das Geschäft mit Immobilien in den letzten Jahren bis zu zehn Prozent zulegte. Hinzu kommt, dass die Leerstandquote unter einem Prozent liegt – in vergleichbaren Städten beträgt die Quote mehr als zehn Prozent. Die anhaltend gute Nachfragebasis traf 2015 auf ein rückläufiges Angebot mit der Folge, dass ein deutlicher Einbruch bei den Umsätzen im Segment Wohnimmobilien in Höhe von insgesamt 25,3 % auf 177 Mio. Euro beobachtet werden konnte. Die Zahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser (361) und Eigentumswohnungen (505) verhielt sich entsprechend und viel knapp 22 % niedriger aus als im Vergleichszeitraum. Neben dem rückläufigen Angebot ist ein weiterer Grund für die rückläufige Marktentwicklung in der zum 01.01.2015 angestiegenen Grunderwerbsteuer zu suchen. Viele Kaufverträge wurden bereits Ende 2014, noch zu den alten Steuersätzen, beurkundet.